越是大浪淘沙，越见王者本色。
9月，惠州贝壳二手成交单价最高的地方是金山湖，中信凯旋城以1.85万/平单价，万总价，11天的成交周期，卖出了一套平的5房单位。
图源：惠州贝壳平台
8月，惠州贝壳上，成交单价最高的一套房源同样来自金山湖，泰丰千花岛卖出一套别墅，单价高达3.9万/平，成交总价万，成交周期仅35天。
图源：惠州贝壳平台
事实上，梳理近两个月金山湖的二手成交情况，我们还会发现，相比惠城区其他板块，金山湖板块的成交周期更短、成交单价更坚挺。
好比成交周期，金山湖的二手房，快则几天成交，慢一点的也就1个月左右，但惠城区的其他板块，多数要2个月以上。
惠城区8月、9月部分二手房成交数据（来源：惠州贝壳平台）
显然，无论市场走势如何，对金山湖，大家始终坚定不移地买入，支撑着板块走出独立行情。
金山湖代表惠州新高度
10年内6次升级
到底，金山湖有什么独特优势？
年，粤港澳大湾区横空出世，9+2个城市，组成一个世界级城市群，开启新一轮的国运大势。
步入湾区时代，惠州既凭借临广临深地缘，虹吸一线城市的红利，又以半城山色半城湖的宜居环境，不断吸引外来人口定居，城市发展能级，将得到跃升。
为此，在年，金山新城，便应运而生。
它总用地约平方公里，规划人口约75万，整体打造为“新生态、新中心、新引擎”，是湾区生态立城的门户标杆，也是一流城市的核心样板。
金山新城效果图
而金山新城的高光，仿佛都打在了金山湖身上。
过去10年来，金山湖成为了惠州唯一一个区域，迎来6次战略升级：
不断叠加的规划，为金山湖赋予了一种空前的战略高度，也夯实了金山湖作为惠州新中芯的地位。
而且，金山湖的成长，更站在了巨人的肩膀上，惠州两代城市中芯的发展，为金山湖提供了足够的建设经验和养分。
惠州第一代市中心，是河麦片区，主要满足行政功能；第二代则是江北片区，先有规划后有发展，惠州的市级市政文体配套，都集中在江北。
而作为第三代城市中芯的金山湖，则作出了全面的升级。
城市中心在迁移，也在不断升级
相比河麦和江北，金山湖不止满足单一功能，而是多元的复合功能；金山湖的配套规格，更超越以往，不止面向惠州，更面向整个大湾区。
可以预见的是，金山湖的未来，将是惠州参与湾区竞合的新中芯；它也可能是惠州10年成长空间最大，发展价值最高的区域。
这样的金山湖，无可替代
千亿重金，六芯汇聚
如今，这个恢弘的蓝图，正在以前所未见的速度，照进现实。
金山湖的千亿核芯生活圈，聚集了商业、教育、生态、枢纽、产业、康养六大核芯，单看每一个维度，都气势如虹。
金山湖区位配套图
在商业上，金山湖迎来了一波集中兑现，隆生金山湖中心、印象城已开业，加上建设中的万象天汇广场，这一铁三角组成了惠州商业史上最豪华的阵容。
好比16万平的隆生金山湖中心，是惠州目前最大的购物中心，通过“惠州首进品牌+社交欢乐场+娱乐体验+儿童亲子”等多元业态，改变了惠州单调的零售、百货、服务配套业态组合。隆生金山湖中心航拍图
教育上，金山湖云集七所学校，除已有的金山湖小学、中洲实验小学、四十二学校、湖山小学，还有3块教育用地拟明年报批，全龄教育串联成链。
生态上，金山湖有三大公园，组成一个超万平的城芯绿洲，这在惠州所有新城中，同样是前所未见的梦幻配置。
约万平金山湖公园，是惠州目前最大的城市公园；约万平西枝江畔湿地公园（规划中），占有市中心最后滨江资源；约22公里环湖绿廊（建设中），更打开了亲湖游湖的新方式。
来源：惠州日报
产业上，天安数码园、5G智慧园、中国移动调度中心和读者文化园，四大引擎都在加速兑现，预计创造超亿年产值，为片区引入新型产业经济发展及高端人才。
其中，读者文化园将在明年全面开园，成为惠州首个文化产业综合体，以文化为驱动，创意为主导，商旅互动，集原创设计、众创空间、文化体验为一体的高端时尚文化示范园。
项目布局
交通上，金山湖集聚四维立体交通，2快速+轨道1、2号线+广汕高铁+惠大高速，相当于惠州的枢纽之芯。
四通八达的交通条件，让金山湖可以快速往来江北、河麦、东平等主要的商圈，也可以畅行湾区。
康养上，惠州健康城（医院金山院区），迎来实质动作，一期的前期工作，正在开展中。
作为省级区域医疗中心，整个项目投资巨大，仅一期占地，就达到约15万平，编制床位约张，投资约15亿元。
丨滑动上下来源：省发改委
而整个项目，将以国标眼光，对标深圳、辐射粤东，打造具有一流水平的现代化、医院。
如今，整个金山湖，大气已成，目之所及，几乎都是惠州TOP级资源；这样的金山湖，是无可替代的，自然无惧市场风浪，一出手就引来豪客争抢。
丨片区航拍图
龙湖造，典藏级高层即将面世
入席金山湖唯一低密墅区
这就难怪，现在，想成为金山湖的业主，越来越难。
当前的金山湖市场，一二手倒挂严重，二手单价多在1.6万-3万/平之间，加上大户型居多，置业成本越来越高。
一手市场呢，因为限价，单价多在2万之下，但同样以大户型为主流，平以下的小户型已相当罕见，总价动不动就得要万。
而且不少项目都卖剩尾货，选择性很少。
难以下手对不对，但其实，市场还是有机会的。
马上，龙湖天宸原著花园，即将新推高层单位，建面仅约96-平，单价仅元/平起！
丨项目沙盘图
很明显，面积和单价的门槛，都降低了，算起来总价不过约万起，比其他项目低了20万-万左右。
但同时，你能享受的，却是超越市场的惊艳体验。
龙湖品牌，中国地产TOP10，造金山湖唯一低密墅区
“三道红线”新规下，不管巨头还是小房企，频频爆雷，对购房者来说，选择选择一家靠谱的房企，变得至关重要。
这不仅关乎项目品质感、配套能否兑现，更关乎能否顺利收楼、拿证以及后续保障。
龙湖集团，三道红线零踩线，“绿档”资质位居行业前10，更是世界强企业、中国地产TOP10，给了大家一颗大大的定心丸。
龙湖之所以如此稳健，是建立在产品力的基础上。
“一部中国奢宅史，半壁在龙湖”，这句广为流传的名言，就是龙湖28年来深耕、精研、创新产品的注解。
所以，当龙湖来到金山湖，首个作品龙湖天宸原著花园，就直接为惠州奢宅界，打开了新高度。
龙湖天宸原著花园，是金山湖唯一的低密墅区。
有对比更一目了然，龙湖天宸原著花园的体量是其他项目的一倍，但容积率却是最低的一个。
丨金山湖部分楼盘信息
如此梦幻的配置，也从一开始，就为项目赋予了与众不同的大气度。
而且，龙湖又植入了墅级园林，融入惠州传统文化和现代设计语言，打造出“一环两轴六巷九景”的景观格局。
园林示意图
35米宽的星空顶主入户大门、皇家规制式的二进门入口礼序、惠州首个龙小湖森林乐园、26°恒温自然社交场.....每一个空间，都别具一格，推动大家去探索全新的生活方式。
丨项目实景图
这还不够，龙湖天宸原著花园还有金山湖唯一在售的叠墅产品，仅60个席位。
要知道，在限墅令从严的背景下，别墅产品只会越来越少，甚至不可再生。
这样的绝版产品、也是市场1%的稀缺存在，也加深了龙湖天宸原著花园的独特性，足以成为高端社区圈层的象征。
丨项目实景图
在此基础上，项目新推的高层产品，性价比就更加惊艳了，它以相对最低的门槛，与富人比邻而居，与别墅业主一起，同享城央低密墅区。
板楼设计，舒适度和实用度的双倍升级
产品表现，自然也足够惊艳。
这次的高层，同样有板楼设计，每栋高层均呈现“一”字排开，户户南北通透，舒适度升级。
同时，通过更科学的格局和动线设计，提高了利用率，延长了使用周期。
如建面约96平2+1房，大开间格局，客厅与所有房间都为南向，四开间朝南，保证通风采光。
户型图
飘窗、阳台、小房带来超高赠送面积，加之全屋0过道设计，为家庭挤出了更多的打造空间。
值得一提的是，主套与另外两个房分区而设，两代人相隔一个客厅的亲密距离，既可让温情流动，又互不干扰。
建面约平3+1房，全屋南北通透，6.1米南向超大阳台，和北面的观景飘窗，打通客餐厅，达成max级的对流，徐徐清风灌满全屋。
你还可以把书房和客厅的墙打掉，连成一个超级大横厅；也可以保留四个房间，充分匹配二胎家庭和三代同堂家庭。
户型图
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